Właśnie ukazał się raport Dolnośląskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami i Zarządców Nieruchomości (DOSPON), który obejmuje ceny mieszkań z rynku wtórnego i rynku pierwotnego w 2014 roku. Raport został opracowany na podstawie danych przedstawionych przez Narodowy Bank Polski.
W 2014 roku przeprowadzono średnio 230 transakcji na rynku wtórnym i 428 transakcji na rynku pierwotnym. Daje to średnio 329 transakcji miesięcznie, a w skali roku – 7896 transakcji.
Rynek wtórny
Metr kwadratowy na rynku wtórnym średnio kosztował nas 5100 zł. W ujęciu kwartalnym, ceny transakcyjne wzrosły o 0,3 %, a w ujęciu rocznym, o 0,1 %. Najpopularniejszym przedmiotem transakcji na rynku wtórnym były lokale o powierzchni od 40 m2 do 60 m2 (ok. 46 % transakcji). Biorąc pod uwagę lokalizację, najtańsze mieszkania znajdowały się na Kozanowie i w Leśnicy, gdzie cena za metr kwadratowy średnio wynosiła 4900 zł. Najdroższe mieszkania z kolei zlokalizowane były na osiedlach Gaj, Ołtaszyn i Stare Miasto. Tam cena za metr wynosiła od 6500 zł do nawet 7500 zł za metr kwadratowy.
Według cen transakcyjnych, najwyżej wycenione mieszkania znajdowały się na Biskupinie, Stabłowicach i Jagodnie (ok. 5600 zł za m2). Ceny transakcyjne najniższe były na osiedlach Brochów, Karłowice i Zakrzów.
Biorąc pod uwagę rok budowy, najczęściej wybieraliśmy mieszkania budowane przed 1945 r.- ponad 26 % transakcji dotyczyło właśnie tego typu nieruchomości. Takie mieszkania to dawne lokale komunalne, sprzedawane przez gminę na korzystnych warunkach. Zaraz po tym, najczęściej wybieraliśmy mieszkania najmłodsze – wybudowane zaraz po roku 2005. Ilość transakcji tego typu wyniosła ok. 21,5 %.
Rynek Pierwotny
Metr kwadratowy na rynku pierwotnym we Wrocławiu średnio wynosił 5928 zł . Kwartalne ceny transakcyjne wzrosły o 1,9 5, a roczne, o 7,8 %. Spadła za to różnica pomiędzy cenami ofertowymi, a transakcyjnymi. W 2014 roku różnica wyniosła 2,1 % (dla porównania, w 2013 roku, różnica wynosiła 9,1%). Jest to dobry sygnał dla sprzedających – ceny są akceptowane przez nabywców, co ma wpływ na zdecydowaną poprawę popytu. Widoczne jest to w ilości rozpoczętych przez deweloperów inwestycji.
Najpopularniejszym przedmiotem w tym segmencie rynku są mieszkania o powierzchni od 40 m2 do 60 m2, dwupokojowych – liczba transakcji wyniosła 58 %. Nieco mniejszym zainteresowaniem cieszyły się mieszkania o powierzchni powyżej 60 m2 (20 % wszystkich transakcji).
Najtańsze mieszkania dostępne były na Psim Polu oraz na Stabłowicach (średnie ceny ofertowe i transakcyjne poniżej 5000 zł za m2), natomiast najdroższe zlokalizowane były na Biskupinie, Borku i Grabiszynie(średnie ceny ofertowe i transakcyjne od 7000 zł za m2 do 8000 zł za m2).
źródło: dane NBP
Katarzyna Surma
